Управление общим имуществом дома
Глава Управы района Кунцево города Москвы С.В. Козлов покрывает некомпетентную управляющую организацию ООО "Металлист-Центр", воровавшую финансовые средства у собственников помещений многоквартирного дома вместе с субсидиями бюджета города Москвы
Совет собственников помещений многоквартирного дома приступает к юридическим действиям, направленным на воосстановление нарушенных прав собственников помещений по управлению общим имуществом многоквартирного дома, взыскания и возврата сворованных финансовых средств, принадлежащих собственникам помещений, с управляющей организации ООО "Металлист-Центр", генеральный директор М.И. Рогальчук.
Законы и постановления правительства Российской Федерации, закон города и постановления правительства г. Москвы не являются руководством неукоснительного исполнения главой управы района Кунцево С.В. Козловым и генеральным директором ООО "Металлист-Центр" М.И. Рогальчуком. Почему один ворует и не исполняет обязанности по договору управления многоквартирным домом, а руководитель исполнительного органа района Кунцево города Москвы, который выбрал эту организацию и подписал с ней договор управления, не контролирует исполнения данного договора?
Нам кажется, что со стороны непосредственных руководителей этих господ, которые их наняли на государственную службу для оказания государственных услуг, отсутствует требовательность и контроль, что позволяет им безнаказано нарушать нормативные полжения в сфере ЖКХ.
Ниже будут обнародованы документы и материалы, показывающие циничность чиновников районного масштаба, которые отписками пытаются уйти от исполнения нормативных положений законодательства Российской Федерации, при этом попирая ногами права и законные интересы собственников помещений многоквартирного дома. Из-за таких чиновников многоквартирные дома становятся аварийными и обрушиваются.
Прошло уже 6 месяцев с момента принятия решений Общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, но они не исполнены ни главой управы района Кунцево, ни директором ГКУ ИС района Кунцево, ни генеральным директором ООО" Металлист-Центр". Ими упущен срок обжалования в судебном порядке решений общего собрания собственников помещений от 02.12.2012 года, поэтому решения Общего собрания подлежит неукоснительному исполнению.
Механизм воровства финансовых средств многоквартирного дома >>>
ГКУ "инженерная служба района Кунцево": как воруются
деньги в сговоре с
управляющей организацией >>>
Общее имущество многоквартирного дома по адресу: г. Москва ул. Маршала Тимошенко с 03 августа 2009 года незаконно захвачено ГУП ДЕЗ района Кунцево под непосредственным руководством главы управы района "Кунцево" Говердовским В.В..
Общее имущество многоквартирного дома управляется ДЕЗом с 04 августа 2009 года по настоящее время (то есть в течение двух лет) в отсутствие какого-либо договора управления с собственниками помещений.
Несмотря на то, что ТСЖ "Маршала Тимошенко,34" ликвидировано 03 августа 2009 г., а решение общего собрания от 24 октября 2009 года по выбору управляющей организации не рализовано , ГУП ДЕЗ района Кунцево под непосредственным руководством главы управы района Кунцево Говердовским В.В. незаконно, рейдерским путем захватило общее имущество собственников помещений многоквартирного дома по адресу: г. Москва, улица Маршала Тимошенко № 34.
Целью захвата общего имущества принадлежащих собственникам
помещений является заинтересованность захватчиков бесконтрольно
распоряжаться финансовыми средствами, предназначенными для
содержания, текущего и капитального ремонта многоквартирного дома.
Поэтому они отказывают собственникам помещений в получении отчета по
управлению домом и технических заключений о состоянии несущих
конструкций, фундамента, оснований и инженерного оборудования
многоквартирного дома.
В настоящее время ни один собственник помещений не имеет понятия, в каком техническом состоянии находится 12-й этажный многоквартирного дома постройки 1974 года; им только известно, что после выборочного капитального ремонта, произведенного в 2008 году, система центрального отопления перестала работать как прежде.
Чтобы жилые помещения многоквартирного дома отапливались, слесари-сантехники вынуждены выбрасывать гибкие шланги из окон двенадцатых этажей на улицу для слива горячей воды из отопительных приборов каждого стояка, чтобы выпусить воздух из системы центрального отопления, включающий в себея не только данный дом а также четыре двенадцатыэтажных многоквартирных дома (дома 34,36,38,40).
Общественная организация собственников помещений "М.Тимошенко 34" призывает всех собственников помещений многоквартирного дома проявить активность по защите своих прав, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации и Конституцией Российской Федерации.
Жилищный кодекс РФ (ЖК РФ) от 29.12.2004 N 188-ФЗ
Раздел VIII. УПРАВЛЕНИЕ МНОГОКВАРТИРНЫМИ ДОМАМИ
Статья 161. Выбор способа управления многоквартирным домом
1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;
2) управление
товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или
иным специализированным потребительским кооперативом;
3) управление управляющей организацией.
3. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
4. Орган местного самоуправления в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Открытый конкурс проводится также в случае, если до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.
5. Орган местного самоуправления в течение десяти дней со дня проведения открытого конкурса, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, уведомляет всех собственников помещений в многоквартирном доме о результатах указанного конкурса и об условиях договора управления этим домом. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией, выбранной по результатам предусмотренного частью 4 настоящей статьи открытого конкурса, в порядке, установленном статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации.
6. Орган местного самоуправления не позднее чем за месяц до окончания срока действия указанного в части 5 настоящей статьи договора управления многоквартирным домом созывает собрание собственников помещений в этом доме для решения вопроса о выборе способа управления этим домом, если такое решение ранее не было принято в соответствии с частью 3 настоящей статьи.
7. Любой собственник помещения в многоквартирном доме может обратиться в суд с требованием обязать органы местного самоуправления выбрать управляющую организацию в соответствии с положениями части 4 настоящей статьи.
8. Заключение договора управления многоквартирным домом без проведения открытого конкурса, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, допускается, если указанный конкурс в соответствии с законодательством признан несостоявшимся.
9. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.
Статья 162. Договор управления многоквартирным домом
1. Договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.2. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
3. В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны:
1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении
которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома;
2) перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые доставляет управляющая организация;
3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы;
4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.
4. Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
5. Договор управления многоквартирным домом заключается на срок не менее чем один год и не более чем пять лет, а в случае, указанном в части 5 статьи 161 настоящего Кодекса, на срок не менее чем один год и не более чем три года.
6. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором.
7. Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация обязана приступить к выполнению такого договора не позднее чем через тридцать дней со дня его подписания.
8. Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.
8.1. Собственники помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, предусмотренного частью 4 статьи 161 настоящего Кодекса, по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора в случае, если до истечения срока действия такого договора общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе или об изменении способа управления этим домом.
8.2. Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора.
9. Управление многоквартирным домом, который находится в собственности жилищного кооператива или в котором создано товарищество собственников жилья, осуществляется с учетом положений разделов V и VI настоящего Кодекса.
10. Управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.
11. Если иное не
установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая
организация ежегодно в течение первого квартала текущего года
представляет собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о
выполнении договора управления за предыдущий год.
Статья 164. Непосредственное управление многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме
1. При непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в таком доме с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, собственники помещений в таком доме заключают на основании решений общего собрания указанных собственников. При этом все или большинство собственников помещений в таком доме выступают в качестве одной стороны заключаемых договоров.
2. Договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) заключаются каждым собственником помещения, осуществляющим непосредственное управление многоквартирным домом, от своего имени.3. На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, осуществляющих непосредственное управление таким домом, от имени собственников помещений в таком доме в отношениях с третьими лицами вправе действовать один из собственников помещений в таком доме или иное лицо, имеющее полномочие, удостоверенное доверенностью, выданной в письменной форме ему всеми или большинством собственников помещений в таком доме.
Статья 165. Создание органами местного самоуправления условий для управления многоквартирными домами
1. В целях создания условий для управления многоквартирными домами органы местного самоуправления:
1) обеспечивают равные условия для деятельности управляющих организаций независимо от организационно-правовых форм;2) могут предоставлять управляющим организациям, товариществам собственников жилья либо жилищным кооперативам или иным специализированным потребительским кооперативам бюджетные средства на капитальный ремонт многоквартирных домов;
3) содействуют повышению уровня квалификации лиц, осуществляющих управление многоквартирными домами, и организации обучения лиц, имеющих намерение осуществлять такую деятельность.2. Органы местного самоуправления и управляющие организации обязаны предоставлять гражданам по их запросам информацию об установленных ценах и тарифах на услуги и работы по содержанию и ремонту многоквартирных домов и жилых помещений в них, о размерах оплаты в соответствии с этими ценами и тарифами, об объеме, о перечне и качестве оказываемых услуг и выполняемых работ, а также о ценах и тарифах на предоставляемые коммунальные услуги и размерах оплаты этих услуг.
Президент
Российской Федерации
В.ПУТИН
Москва,
Кремль
29
декабря 2004 года
N 188-ФЗ