Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ,
Раздел VIII
Страницы: 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 | Оглавление
Раздел VIII. УПРАВЛЕНИЕ МНОГОКВАРТИРНЫМИ ДОМАМИ
Статья 161. Выбор способа управления многоквартирным домом
1. Управление многоквартирным домом должно обеспечивать
благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее
содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов
пользования указанным имуществом, а также предоставление
коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
2. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать
один из способов управления многоквартирным домом:
1) непосредственное управление собственниками помещений в
многоквартирном доме;
2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным
кооперативом или иным специализированным потребительским
кооперативом;
3) управление управляющей организацией.
3. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем
собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть
выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение
общего собрания о выборе способа управления является обязательным
для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
4. Орган местного самоуправления в порядке установленном
уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным
органом исполнительной власти, проводит открытый конкурс по отбору
управляющей организации, если в течение года до дня проведения
указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме
не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о
выборе способа управления этим домом не было реализовано. Открытый
конкурс проводится также в случае, если до окончания срока действия
договора управления многоквартирным домом, заключенного по
результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим
домом или если принятое решение о выборе способа управления этим
домом не было реализовано.
5. Орган местного самоуправления в течение десяти дней со дня
проведения открытого конкурса, предусмотренного частью 4 настоящей
статьи, уведомляет всех собственников помещений в многоквартирном
доме о результатах указанного конкурса и об условиях договора
управления этим домом. Собственники помещений в многоквартирном доме
обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей
организацией, выбранной по результатам предусмотренного частью 4
настоящей статьи открытого конкурса, в порядке, установленном
статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации.
6. Орган местного самоуправления не позднее чем за месяц до
окончания срока действия указанного в части 5 настоящей статьи
договора управления многоквартирным домом созывает собрание
собственников помещений в этом доме для решения вопроса о выборе
способа управления этим домом, если такое решение ранее не было
принято в соответствии с частью 3 настоящей статьи.
7. Любой собственник помещения в многоквартирном доме может
обратиться в суд с требованием обязать органы местного
самоуправления выбрать управляющую организацию в соответствии с
положениями части 4 настоящей статьи.
8. Заключение договора управления многоквартирным домом без
проведения открытого конкурса, предусмотренного частью 4 настоящей
статьи, допускается, если указанный конкурс в соответствии с
законодательством признан несостоявшимся.
9. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей
организацией.
Статья 162. Договор управления многоквартирным домом
1. Договор управления многоквартирным домом заключается в письменной
форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
При выборе управляющей организации общим собранием собственников
помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в
таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в
решении данного общего собрания.
2. По договору управления многоквартирным домом одна сторона
(управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников
помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества
собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива
или органов управления иного специализированного потребительского
кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется
оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и
ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные
услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся
помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на
достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
3. В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны:
1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении
которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома;
2) перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в
многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также
перечень коммунальных услуг, которые доставляет управляющая
организация;
3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и
ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а
также порядок внесения такой платы;
4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей
организацией ее обязательств по договору управления.
4. Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются
одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
5. Договор управления многоквартирным домом заключается на срок не
менее чем один год и не более чем пять лет, а в случае, указанном в
части 5 статьи 161 настоящего Кодекса, на срок не менее чем один год
и не более чем три года.
6. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора
управления многоквартирным домом по окончании срока его действия
такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же
условиях, какие были предусмотрены таким договором.
7. Если иное не установлено договором управления многоквартирным
домом, управляющая организация обязана приступить к выполнению
такого договора не позднее чем через тридцать дней со дня его
подписания.
8. Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным
домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским
законодательством.
8.1. Собственники помещений в многоквартирном доме в одностороннем
порядке вправе отказаться от исполнения договора управления
многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого
конкурса, предусмотренного частью 4 статьи 161 настоящего Кодекса,
по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного
договора в случае, если до истечения срока действия такого договора
общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме
принято решение о выборе или об изменении способа управления этим
домом.
8.2. Собственники помещений в многоквартирном доме на основании
решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном
доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения
договора управления многоквартирным домом, если управляющая
организация не выполняет условий такого договора.
9. Управление многоквартирным домом, который находится в
собственности жилищного кооператива или в котором создано
товарищество собственников жилья, осуществляется с учетом положений
разделов V и VI настоящего Кодекса.
10. Управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора
управления многоквартирным домом обязана передать техническую
документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением
таким домом документы вновь выбранной управляющей организации,
товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или
иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае
непосредственного управления таким домом собственниками помещений в
таком доме одному из данных собственников, указанному в решении
общего собрания данных собственников о выборе способа управления
таким домом, или, если такой собственник не указан, любому
собственнику помещения в таком доме.
11. Если иное не установлено договором управления многоквартирным
домом, управляющая организация ежегодно в течение первого квартала
текущего года представляет собственникам помещений в многоквартирном
доме отчет о выполнении договора управления за предыдущий год.
Статья 163. Управление многоквартирным домом, находящимся в
государственной или муниципальной собственности
1. Порядок управления многоквартирным домом, все помещения в котором
находятся в собственности Российской Федерации, субъекта Российской
Федерации или муниципального образования, устанавливается
соответственно уполномоченным Правительством Российской Федерации
федеральным органом исполнительной власти, органом государственной
власти субъекта Российской Федерации и органом местного
самоуправления.
2. Управление многоквартирным домом, все помещения в котором
находятся в собственности Российской Федерации, субъекта Российской
Федерации или муниципального образования, осуществляется путем
заключения договора управления данным домом с управляющей
организацией, выбираемой по результатам открытого конкурса или, если
такой конкурс в соответствии с законодательством признан
несостоявшимся, без проведения такого конкурса.
Статья 164. Непосредственное управление многоквартирным домом
собственниками помещений в таком доме
1. При непосредственном управлении многоквартирным домом
собственниками помещений в таком доме договоры оказания услуг по
содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в
таком доме с лицами, осуществляющими соответствующие виды
деятельности, собственники помещений в таком доме заключают на
основании решений общего собрания указанных собственников. При этом
все или большинство собственников помещений в таком доме выступают в
качестве одной стороны заключаемых договоров.
2. Договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения,
электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа
в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки
твердого топлива при наличии печного отопления) заключаются каждым
собственником помещения, осуществляющим непосредственное управление
многоквартирным домом, от своего имени.
3. На основании решения общего собрания собственников помещений в
многоквартирном доме, осуществляющих непосредственное управление
таким домом, от имени собственников помещений в таком доме в
отношениях с третьими лицами вправе действовать один из
собственников помещений в таком доме или иное лицо, имеющее
полномочие, удостоверенное доверенностью, выданной в письменной
форме ему всеми или большинством собственников помещений в таком
доме.
Статья 165. Создание органами местного самоуправления условий для
управления многоквартирными домами
1. В целях создания условий для управления многоквартирными домами
органы местного самоуправления:
1) обеспечивают равные условия для деятельности управляющих
организаций независимо от организационно-правовых форм;
2) могут предоставлять управляющим организациям, товариществам
собственников жилья либо жилищным кооперативам или иным
специализированным потребительским кооперативам бюджетные средства
на капитальный ремонт многоквартирных домов;
3) содействуют повышению уровня квалификации лиц, осуществляющих
управление многоквартирными домами, и организации обучения лиц,
имеющих намерение осуществлять такую деятельность.
2. Органы местного самоуправления и управляющие организации обязаны
предоставлять гражданам по их запросам информацию об установленных
ценах и тарифах на услуги и работы по содержанию и ремонту
многоквартирных домов и жилых помещений в них, о размерах оплаты в
соответствии с этими ценами и тарифами, об объеме, о перечне и
качестве оказываемых услуг и выполняемых работ, а также о ценах и
тарифах на предоставляемые коммунальные услуги и размерах оплаты
этих услуг.
Президент
Российской
Федерации
В.ПУТИН
Москва, Кремль
29 декабря 2004
года
N 188-ФЗ
Страницы: 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 | Оглавление
